Deze Amerikaanse steden hebben de meeste kans om het tweede hoofdkantoor van Amazon te worden

Er zal veel nodig zijn om de aandacht van Amazon te trekken.

Amazon-CEO Jeff Bezos staat voor een Amazon Prime-afbeelding David Ryder / Getty

Dit verhaal maakt deel uit van een groep verhalen genaamd hercoderen

Ontdekken en uitleggen hoe onze digitale wereld verandert - en ons verandert.

Amazon is van plan om een tweede Noord-Amerikaans hoofdkantoor openen naast het oorspronkelijke hoofdkantoor in Seattle. De retailer beloofde 50.000 banen en $ 5 miljard aan kapitaaluitgaven voor de stad, wat bewijst dat het over de beste activa en prikkels beschikt.



De sluizen gingen open.

Het lijkt alsof elke burgemeester in elke stad in Amerika heeft een bod aangekondigd om het volgende hoofdkantoor van Amazon te worden. Sommige hebben meer belofte dan andere.

We hebben een selecte lijst gemaakt van steden met meer dan een miljoen mensen die: een kans om de aandacht van Amazon te trekken. We vergeleken ze op een aantal criteria, waaronder techtalent, reistijd naar de luchthaven, kantoorprijzen, woonlasten en bevolking. Kijk eens:

Amazon benadrukte dat prikkels zoals belastingvoordelen een rol zouden spelen bij zijn beslissing, maar die zijn waarschijnlijk uniek voor elk project, dus we hebben voor deze analyse niet gekeken naar de prikkels uit het verleden van een stad.

wetenschapper voorspellen einde van de wereld

Van de meer dan 20 steden die we hebben bekeken, is Washington, D.C., de duurste voor commercieel onroerend goed. Gemiddeld kost het $ 595 dollar per vierkante voet om kantoorruimte te kopen in het centrale zakendistrict, volgens de verkoopgegevens van 2016 van het databedrijf voor commercieel onroerend goed Real Capital Analytics . Columbus, Ohio, bevindt zich aan de andere kant van het spectrum, gemiddeld $ 61 per vierkante voet. Natuurlijk verbleken deze allemaal in vergelijking met commercieel onroerend goed in het huis van Amazon in het centrum van Seattle, dat $ 604 per vierkante voet kost voor kantoorruimte.

Gebieden buiten de centrale zakenwijken zijn goedkoper — en zouden dichter bij de luchthaven kunnen zijn, belangrijk voor leveringen en bedrijfsreizen. Op slechts acht minuten van het centrum hebben Columbus, Phoenix en Salt Lake City de dichtstbijzijnde luchthavens.

Maar onroerend goed is slechts een deel van de vergelijking. Voor technologiebedrijven vormen vastgoedlease- en verhuur slechts 4 procent van de bedrijfskosten van een bedrijf, terwijl de loonlijst alleen al ongeveer 50 procent uitmaakt volgens het Census Bureau. Onderzoek naar bedrijfskosten .

Het grootste - en duurste - probleem is het krijgen en behouden van werknemers.

Dat is misschien het gemakkelijkst in Washington, DC, Atlanta, Raleigh, Austin en Boston, de beste plaatsen in de VS - naast de Bay Area, Seattle en New York City, die we om voor de hand liggende redenen niet hebben opgenomen - voor technisch talent , volgens vastgoedonderzoeksbureau Scoring Tech Talent 2017 van CBRE verslag doen van.

Het rapport houdt rekening met 13 verschillende statistieken om het vermogen van een markt om technisch talent aan te trekken en te laten groeien, te meten. Het resultaat is een rangorde van 50 Noord-Amerikaanse steden op basis waarvan het beste is voor technische werkgevers en werknemers.

Hoewel de stad zelf zeker voor arbeiders zal zorgen, is Amazon altijd op zoek naar mensen van elders. Om nieuw talent naar een stad te laten komen, is een mix van goede voorzieningen en betaalbare huisvesting nodig, volgens Svenja Gudell, hoofdeconoom bij vastgoeddatabedrijf Zillow .

Haar korte lijst voor het tweede hoofdkantoor van Amazon wordt aangevoerd door Austin, Denver en Chicago omdat ze alle voorzieningen van een grote stad hebben, maar ze zijn niet geografisch beperkt en hebben veel goedkopere woningen dan Seattle.

Natuurlijk kiest Amazon er misschien niet voor om zijn hoofdkantoor in de VS te vestigen.

Volgens Gudell, gezien ons huidige immigratiebeleid, vooral aan de technische kant, is het misschien slim om Canada te overwegen.

Hier is dezelfde informatie op de kaart als een sorteerbare tabel:

Vergelijking van potentiële steden voor Amazon's HQ2

Stad Technisch talent rang # Reistijd luchthaven (min.) Kantoorprijs per vierkante meter. Mediane woningwaarde Mediane huur Bevolkingsschatting
Stad Technisch talent rang # Reistijd luchthaven (min.) Kantoorprijs per vierkante meter. Mediane woningwaarde Mediane huur Bevolkingsschatting
Austin, Texas 8 18 486 $ 323.900 $ 1,786 2.056.405
Baltimore, Maryland elf 17 202 $ 122.800 $ 1.286 2.798.886
Boston, Massachusetts 9 elf 550 $ 560.300 $ 2.555 4.794.447
Charlotte, Noord-Carolina 26 16 177 $ 187.100 $ 1.321 2.474.314
Chicago, Illinois vijftien 36 255 $ 223.400 $ 1.653 9,512,999
Columbus, Ohio 28 8 61 $ 129.900 $ 1,135 2.041.520
Dallas, Texas 10 24 271 $ 167.200 $ 1.421 7.233.323
Denver, Colorado 12 32 284 $ 385.600 $ 1.997 2.853.077
Kansas City, Missouri 29 eenentwintig 152 $ 122.900 $ 1,039 2.104.509
Milwaukee, Wisconsin 40 14 100 $ 108.200 $ 997 1.572.482
Nashville, Tennessee 43 14 217 $ 233.000 $ 1.550 1.865.298
Philadelphia, Pennsylvania 22 twintig 207 $ 138.900 $ 1.208 6.070.500
Phoenix, Arizona 17 8 $ 215.800 $ 1.276 4.661.537
Pittsburgh, Pennsylvania 30 30 140 $ 124.100 $ 1,122 2.342.299
Sacramento, Californië 36 12 216 $ 305.200 $ 1.562 2.296.418
Salt Lake City, Utah 23 8 187 $ 285.200 $ 1.479 1,186.187
St. Louis, Missouri 35 17 168 $ 121.300 $ 891 2.807.002
Tulsa, Oklahoma vijftig 12 421 $ 108.400 $ 959 1.157.465
Washington, DC 4 19 595 $ 382,900 $ 2.130 6.131.977
Minneapolis, Minnesota 18 25 158 $ 246.900 $ 1.601 3.551.036
Atlanta, Georgië 5 22 239 $ 229.400 $ 1.430 5.789.700
Raleigh, Noord-Carolina 6 eenentwintig 290 $ 180.400 $ 1.355 1.302.946
Bronnen: Zillow (mediane woningwaarde en huur), Real Capital Analytics (verkoopprijs commercieel onroerend goed), CBRE tech ranking, Google Maps (reistijd luchthaven), Census (bevolking)

Dit artikel verscheen oorspronkelijk op Recode.net.